fbpx

Bí quyết mua chung cư cho những ai chưa có kinh nghiệm tại Ninh Thuận

bí quyết mua chung cư

Người mua lần đầu cần lưu ý 9 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!

1. Vị trí chung cư (phù hợp với nhu cầu gia đình):

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Nên lựa chọn chung cư có vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Đồng thời, lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Tìm hiểu kỹ về Chủ đầu tư và pháp lý:

*Chủ đầu tư:

Kinh nghiệm đầu tiên và quan trọng nhất là đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn cần tìm hiểu về tên tuổi, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Vì vậy, đừng ngần ngại kiểm tra kỹ chủ đầu tư đó đã từng xây những chung cư nào. Thậm chí, người mua nên đến chung cư sẽ mua để xem xét chất lượng, từ đó tránh trường hợp chủ đầu tư chỉ lo bán nhà mà thiếu trách nhiệm trong đảm bảo an toàn công trình và phòng chống cháy nổ.

*Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Một số chung cư tại Ninh Thuận
Một số chung cư tại Ninh Thuận

3. Chọn căn hộ có độ cao vừa phải:

Đối với nhà chung cư, nên chọn căn hộ từ 20 tầng trở xuống vừa đáp ứng yêu cầu nếu người mua muốn có một căn hộ thông thoáng, không bị chắn gió, vừa đảm bảo có thể di chuyển dễ dàng.

Ngoài ra, việc ở căn hộ ở tầng quá cao sẽ dẫn tới những khó khăn khi có sự cố phải chạy thoát hiểm, hoặc cứu hộ sẽ gặp khó khăn khi xảy ra hỏa hoạn.

4. Mật độ dân cư trong một tòa nhà:

Mật độ dân số trong một tòa nhà không chỉ tác động đến các tiện ích dùng chung thường thấy như công viên, khu vui chơi công cộng mà sẽ tác động rất nhiều nếu như có sự cố xảy ra. Chung cư có mật độ dân số thấp sẽ hạn chế được tình trạng chen lấn, ùn tắc khi thoát hiểm.

Người mua cũng cần cân nhắc khi lựa chọn dự án nhà chung cư hỗn hợp, có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng sẽ gây nên tiếng ồn và sự phức tạp khi lượng người ra vào các văn phòng để làm việc, giao dịch đông.

5. Hệ thống báo cháy và an ninh có đảm bảo

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy, chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

6. Cầu thang thoát hiểm (exit) khi có sự cố:

Đây là lựa chọn quan trọng. Chọn chung cư có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn là điều không kém phần quan trọng trong các tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư. Cầu thang thoát hiểm cần đạt tiêu chuẩn theo quy định, được thiết kế kín, có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng, có đủ hệ thống chiếu sáng, thông gió khi chẳng may hỏa hoạn xảy ra, vách thang cũng phải làm bằng chất liệu chịu lửa, chịu nhiệt tốt. Một số chung cư cao cấp hiện còn trang bị hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.

7. Khu vực bãi đậu đỗ xe:

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

8. Hạ tầng kỹ thuật, tiện ích xung quanh:

Ở những khu đô thị có sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, nhất là yếu tố về đường giao thông không chỉ giúp di chuyển thuận tiện mà còn giúp cho các phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nơi bạn đang ở nhanh hơn khi không may xảy ra hỏa hoạn.

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này.

9. Tầng hầm của chung cư (có hoặc không có):

Thông thường các chung cư không có tầng hầm sẽ an toàn hơn chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Nguyên nhân là do tầng hầm rất dễ bị ngập nước, nhất là trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay, nguy cơ ngập lụt cao, dễ dẫn tới ngập nước tầng hầm và gây hư hỏng xe. Bên cạnh đó, tầng hầm ít có lối thoát hơn tầng nổi, khó khăn hơn trong công tác cứu nạn cứu hộ.

*Một số lưu ý:

Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)… Ngoài ra, Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Thương lượng giá cả 

Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng. Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

Điều cuối cùng hãy luôn chú ý cập nhật thông tin tại những nguồn uy tín để nắm bắt các tin tức dự án mới, nâng cấp kiến thức và có cái nhìn đúng đắn về thị trường nhà ở. Từ đó sẽ có những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho bản thân và gia đình.

Nhà đất miễn phí land, đơn vị chuyên phân phối chính thức nhiều dự án chung cư uy tín tại Ninh Thuận như: Chung cư Hacom Galacity, chung cư Phú Thịnh Plaza, chung cư NOXH D7D10,…

Liên hệ ngay với chúng tôi nếu quý khách đang quan tâm, tìm hiểu và lựa chọn căn hộ chung cư cho gia đình:

Hotline: 079.224.1181 hoặc 079.879.1900

 

TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NINH THUẬN

Đăng ký cùng 5,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua zalo hàng tuần.