fbpx

Kinh nghiệm mua bán đất nền Ninh Hải

Là một trong những khu vực đang được chú trọng nhất của tỉnh Ninh Thuận nên không khó hiểu khi việc mua bán nhà đất tại huyện Ninh Hải luôn diễn ra rất sôi động và nhiều tiềm năng.

Tiềm năng bất động sản ở huyện Ninh Hải:

Với bờ biển dài khoảng 58 km, vừa có núi, vừa có biển nên huyện Ninh Hải được coi là vùng đất giàu tiềm năng để phát triển kinh tế biển và du lịch. Trên cơ sở lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan thiên nhiên đẹp, nguồn tài nguyên du lịch biển phong phú, Ninh Hải xác định du lịch biển là ngành kinh tế mũi nhọn, có tính đột phá trong phát triển kinh tế biển. Việc nâng cấp, mở rộng và đưa vào sử dụng tuyến đường ven biển, cầu Ninh Chữ, cầu Vĩnh Hy, cầu tàu và tuyến đường dân sinh khu vực Bãi Kinh và một số tuyến đường đã tạo điều kiện thuận lợi việc lưu thông, phục vụ các điểm du lịch.

Bên cạnh đó, đây cũng là nơi có các hoạt động buôn bán sầm uất cũng như là các hoạt động thể thao du lịch tập trung nhất Tỉnh. Ninh Hải trở thành điểm đến hấp dẫn của du khách quốc tế, hình thành khu vực dành riêng cho hoạt động thể thao giải trí biển (lướt ván diều, lặn biển, bơi lội, ca-nô…), đa phần tập trung vào khu vực thôn Mỹ Hòa, Vĩnh Hy xã Vĩnh Hải; khu vực Khánh Hội và xã Tri Hải.

Chính vì lẽ đó, huyện Ninh Hải hiện đang là sự lựa chọn để sinh sống của rất nhiều người mặc dù giá cả bất động sản khu vực ở đây đang gia tăng một cách nhanh chóng. Thế nên, ngay trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng chia sẻ rõ hơn những mặt lợi và hại khi mua nhà ở khu vực này cũng như những kinh nghiệm cần biết khi mua bán nhà đất tại huyện Ninh Hải nhé!

Các tiện ích dần được hình thành với tiến độ nhanh chóng

Vị trí đắc địa chính là ưu điểm lớn nhất khi bạn đầu tư mua bán nhà đất tại Ninh Hải. Đây là khu vực có đường bờ biển dài nhất Tỉnh, tập trung nhiều dự án bất động sản nghĩ dưỡng lớn của các chủ đầu tư có tầm vóc trong ngành bất động sản.

Hơn nữa, nơi đây cũng là nơi giao thoa kết nối các tuyến đường lớn, huyết mạch trong và ngoài Tỉnh, giúp cho việc di chuyển qua lại trong thành phố dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, nếu có ý định khai thác du lịch, kinh doanh các mô hình nhà hàng, khách sạn, homestay thì đây cũng là khu vực cực kỳ thích hợp để bạn đầu tư về lâu về dài.

Ngoài ra, đây cũng là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển hiện đại và tương đối hoàn thiện, chỉ sau TP. Phan Rang – Tháp Chàm. Khi sống ở đây, bạn sẽ được đảm bảo những tiện ích tốt nhất có thể như nhà hàng, quán ăn, bệnh viện hay trường học, siêu thị bách hóa xanh, thế giới di động,.. cùng những cảnh quan thiên nhiên hữu tình, đẹp đẽ bậc nhất mà không phải nơi nào cũng có.

Kinh nghiệm khi mua bán nhà đất ở huyện Ninh Hải:

  • Mua đất gần dự án Sailing Bay 

Dự án Ninh Chữ Sailing Bay tọa lạc tại Tri Hải, Ninh Hải, Ninh Thuận. Cách thành phố Phan Rang – Tháp Chàm chỉ chưa đầy 15 phút đi xe về hướng Đông Bắc; một địa điểm khá riêng tư và chỉ cách trung tâm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm 9 km.

Nằm sát bờ biển trong tọa độ trung tâm của khu du lịch quốc gia Ninh Chữ, Sailing Bay Ninh Chữ đủ điều kiện và dư địa phát triển hạ tầng nghỉ dưỡng – trải nghiệm – khám phá cũng như phục vụ các nhu cầu vui chơi, giải trí khác biệt cho mọi du khách. Biển Ninh Chữ trải dài 10km với hình vòng cung, sở hữu điều kiện gió và nắng hiếm nơi nào sánh được biến nơi đây thành thiên thường của trải nghiệm thể thao biển như: lướt ván diều, dù lượn, sailing…

Tuy có biểu hiện nóng lên nhưng mức giá bất động sản  tại khu vực này hiện chỉ ở mức 1/10 so với mặt bằng chung phân khúc đất nền ven biển, và đây là cơ hội mang đến lợi nhuận “khủng” cho nhà đầu tư. Tương lai gần, biên độ tăng giá của đất nền ven biển được các chuyên gia nhận định có thể giao động từ 150 – 200%. Vậy thì tại sao không sở hữu ngay một BĐS ven biển Khánh Hội và chờ đợi…

BĐS tham khảo: https://nhadatmienphiland.com/ban-3-lo-dat-khanh-hoi-3-mat-tien-ngay-du-an-ninh-chu-sailingbay/

  • Đất ven Đầm Nại:

Thị trấn Khánh Hải là Trung tâm hành chính, kinh tế văn hóa xã hội của huyện Ninh Hải, là trung tâm du lịch biển nằm trong hệ thống du lịch của vùng Nam Trung bộ, là cửa ngõ khu du lịch biển của tỉnh Ninh Thuận. Đầm Nại cách vùng bờ biển Ninh Chữ gần 2 km, một bờ biển du lịch đẹp nhất Ninh Thuận, hiện đã có nhiều khách sạn quy mô lớn nằm trên địa bàn gắn liền với tiềm năng du lịch chung của huyện Ninh Hải, nơi đây có nhiều cảnh quan thiên nhiên đẹp, non nước hữu tình như Vườn Quốc gia núi Chúa, Vịnh Vĩnh Hy,… thu hút số lượng khách du lịch vào tỉnh, và là đô thị du lịch biển của tỉnh Ninh Thuận trong tương lai.

Đầm Nại hiện là một cái tên khá quen thuộc khi nhắc đến vùng đất Ninh Hải. Trước đây, Đầm Nại được biết đến là một địa điểm du lịch của khách ngoại tỉnh với không gian tĩnh lặng, yên ắng lúc sáng sớm hoặc một khu chợ đầy ắp tôm cá thì giờ đây, một khu đô thị mới mọc lên sẽ khiến khu Đầm Nại trở nên hiện đại, sầm uất. Cùng với sự xuất hiện của dự án tổ hợp nghỉ dưỡng biển 5 sao đẳng cấp quốc tế Sailing Bay Ninh Chữ, cơ sở hạ tầng cùng diện mạo nơi đây sẽ dần thay đổi với những đột phá ngoạn mục.

Trong tương lai, Đầm Nại sẽ là khu đô thị phát triển với sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng hiện đại, tạo nên diện mạo mới cho Ninh Thuận cũng như giúp người dân có chất lượng sống tốt hơn, phát triển bền vững.

BĐS tham khảo: https://nhadatmienphiland.com/ban-dat-mat-tien-bien-gan-cho-hai-san-dam-nai/

  • Khu dân cư Ninh Chữ 1 và 2:

Ninh Chữ bằng tiềm năng tự nhiên dồi dào được được xác định là 1 trong số 46 khu du lịch quốc gia tại quyết định số 201/QĐ-TTg ngày 22/1/2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Khu du lịch Quốc gia Ninh Chữ được kiến tạo để trở thành điểm đến trải nghiệm mới của khu vực châu Á phù hợp với chiến lược phát triển du lịch Ninh Thuận. Theo đó hạ tầng du lịch đang được đặc biệt quan tâm với nhiều cơ chế đặc thù thu hút đầu tư phát triển. Diện mạo của Ninh Chữ đang dần được hình thành. Một điểm đến mới đầy sôi động đang được kiến tạo bởi những nhà phát triển du lịch tâm huyết. Hiện tại, đây là một trong những vùng BĐS chiến lược của huyện Ninh Hải. Giá đất hiện tại tăng nhanh dao động từ 60-70tr/m2 ở các trục đường chính tuyến,… hầu hết các nhà ĐT trong và ngoài tỉnh đều săn lùng đất tại khu vực này.

BĐS tham khảo: https://nhadatmienphiland.com/ban-dat-nen-ninh-chu-vi-tri-dep/

  • Khu Ba Bồn:

Là khu vực nằm cần kề gần khu dân cư Ninh Chữ, Ba Bồn là một địa điểm khá lý tưởng để đầu tư. Đối diện tim đường du lịch Yên Ninh, trải dài là các resort, khách sạn 3*, 4* đẳng cấp; không gian thoáng mát và mát mẻ nhờ khí hậu gần biển. Đây là khu vực dường như hệ thống đường bộ giao thông, trường học, trạm xá phát triển nhất khu vực.

Giá BĐS tại khu vực này đang dao động ở mức cao từ 25-45tr/m2, cộng hưởng thêm các dự án đang dần hoàn thiện, ngày càng đẩy giá thị trường của khu vực này gia tăng một cách chóng mặt.

BĐS tham khảo: https://nhadatmienphiland.com/ban-530m2-dat-mat-tien-yen-ninh-doi-dien-resort-4-amina-ninh-chu/

  • Đất biển Vĩnh Hy:

Nằm cách thành phố Phan Rang – Tháp Chàm thuộc tỉnh Ninh Thuận chừng 30km theo hướng Đông – Bắc, vịnh Vĩnh Hy được biết đến như một nơi có phong cảnh hữu tình, hòa quyện giữa núi, rừng và biển cả. Kể từ khi có con đường chạy dọc biển, nơi đây được biết đến nhiều hơn và dần trở thành một điểm du lịch thu hút khách thập phương bởi vẻ đẹp ngỡ ngàng của địa danh này.

Vốn là một làng chài với lịch sử hàng trăm năm, Vĩnh Hy với vẻ đẹp thiên nhiên ấn tượng, con người hiền hòa. Để đến Vĩnh Hy, nếu từ TP Phan Rang-Tháp Chàm, bạn có thể chạy xe máy men theo con đường ven biển mới được hoàn thành cách đây chưa lâu có tên là đường DT702 dài hơn 100km nối Ninh Thuận với tỉnh Khánh Hòa. Trên đường đi, bạn có thể thưởng ngoạn vẻ đẹp của biển trời trong xanh được điểm tô bởi những điểm du lịch đặc sắc như biển Ninh Chữ, Hang Rái, vườn Quốc gia Núi Chúa, làng nho Thái An…

Ninh Thuận còn được biết đến là một vùng đất dành cho những khu nghỉ dưỡng siêu sang, mà không phải dân có tiền nào cũng có thể đặt chân đến được! Điển hình trong nhữnhg dự án danh tiếng như thế là khu nghỉ dưỡng Amanoi Resort toạ lạc trên một sườn núi bên Vịnh Vĩnh Hy, nơi được nghe đến chỉ dành cho giới thượng lưu Trung Đông, Trung Á…

Thời gian gần đây, giao dịch phân khúc này diễn ra khá sôi động. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến phân khúc đất nền dự án ven biển. Giá đất cũng tăng mạnh, dao động trung bình ở mức 20 – 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

BĐS tham khảo: https://nhadatmienphiland.com/san-ngay-co-hoi-so-huu-dat-tho-cu-tai-trung-tam-du-lich-vinh-vinh-hy/

  • Khu Mỹ Hòa, Mỹ Tân:

Biển Mỹ Hòa, khu vực Mỹ Tân đang là từ khóa được nhiều du khách tìm kiếm trên bản đồ du lịch Việt. Địa danh Mỹ Hòa ngày càng đưa du lịch Ninh Thuận đến gần hơn với khách hàng. Ngày 7 tháng 12 vừa qua, Biển Mỹ Hòa được chọn làm địa điểm tổ chức Festival ván diều Quốc tế, lễ hội đã thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước tham gia.

Trong đầu tư bất động sản thì nhận định thì trường là yếu tố quyết định đến kết quả đầu tư. Du lịch phát triển kéo theo sự bùng nổ thị trường bất động sản là điều tất yếu. Thị trường bất động sản Ninh Thuận nói chung và phân khúc đất nền ven biển Mỹ Hòa nói riêng đang là miền đất mới hứa hẹn đầy tiềm năng và tài lộc cho các nhà đầu tư bất động sản.

BĐS tham khảo: https://nhadatmienphiland.com/ban-99-6m2-nha-tho-cu-tai-trung-tam-cang-bien-my-tan-thanh-hai/

Các kinh nghiệm mua bán đất dành cho người ngoài tỉnh:

1. Tìm hiểu thông tin tổng quát về mảnh đất định mua:

Một trong những điều cần biết khi mua đất là phải tìm hiểu thật kỹ thông tin chung về khu đất. Mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố như: trường học, bệnh viện, chợ,….

Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý như: mảnh đất bạn mua có nằm trong diên quy hoạch hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, để chắc chắn hơn, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

Tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý: Dù là mua bán nhà đất huyện Ninh Hải hay bất cứ huyện nào trong Tỉnh thì việc yêu cầu phía bên bán trình ra các giấy tờ pháp lý quan trọng như sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy tờ tùy thân của người bán,.. là vô cùng cần thiết. Nên tránh mua những bất động sản có giấy tờ không rõ ràng hoặc chỉ có giấy tay là một, những bất động sản là tài sản thừa kế đang trong giai đoạn tranh chấp là hai và những bất động sản thuộc sở hữu của nhiều người và họ đang không thống nhất ý kiến về việc bán hay không là ba.

2. Chọn hướng mảnh đất hợp tuổi gia chủ:

Từ xưa đến nay, ông bà ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Do đó, khi quyết định lựa chọn “tậu” đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất. Theo quan niệm cũng như phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là khi nó nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây được xem là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà.

Đặc biệt, nếu là người làm ăn kinh doanh, vấn đề hướng mảnh đất lại càng được coi trọng. Lựa chọn đất phải làm sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất.

3. Cẩn trọng khi đặt cọc mua bán đất:

Trong các giao dịch hàng ngày, đặc biệt là mua bán nhà đất thì đặt cọc là biện pháp tối ưu đảm bảo dân sự được sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây:

Kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ không: Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường.

Đất có bị vướng quy hoạch: Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc

Soạn thảo hợp đồng đặt cọc: Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.

Chỉ nên thanh toán hết 100% tiền khi bên mua đã cầm sổ đỏ: Kinh nghiệm mua đất nền bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Khi đã cầm sổ đỏ và xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa và mất tiền oan.

Kinh nghiệm thương lượng: Trước hết hãy bỏ thời gian tìm hiểu về mức giá chung của những mảnh đất tương tự cùng khu vực. Thái độ khi thương lượng nên điềm tĩnh, không gấp gáp, vồ vập hay tỏ ý là bạn đang “quá muốn” mua mảnh đất đó. Mức giá hợp lý để bạn trả xuống phù hợp thường là thấp hơn từ 25-30% giá mà người bán đưa ra.

4. Thực trạng hiện thời của mảnh đất:

Thực trạng hiện nay, có rất nhiều mảnh đất trước kia là các ngôi nhà cũ hay khu tập thể xưa vì nhiều lý do cơi nới, dịch chuyển nên thay đổi hình dạng, thậm chí không ít mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải. Do đó, theo các chuyên gia tư vấn mua đất, những mảnh đất này bạn nên tránh bởi nó không những ảnh hưởng xấu tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở khi bạn thi công, có ý định đào móng hay xây nhà,….

Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà, do đó khi mua đất cần tìm hiểu kỹ vấn đề này. Bạn nên nhớ rằng, các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này khiến bạn tốn khá nhiều chi phí gia cố nền đất khi xây nhà sau này.

5. Tìm hiểu môi trường xung quanh mảnh đất:

Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất. Mặc dù là đất thổ cư, tuy nhiên nếu mảnh đất bạn định mua trước đó là nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù thì nên tránh. Lý tưởng nhất vẫn là những mảnh đất ruộng, đất nông trại hoặc đất mới khai khẩn. Với những khu đất có “thiên thời địa lợi nhân hòa”, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng hay khu dân trí cao,…thì luôn là “miếng mồi” béo bở, hấp dẫn người mua.

Chúc các bạn chọn mua được nhà đất tại huyện Ninh Hải ưng ý!

TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NINH THUẬN

Đăng ký cùng 5,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua zalo hàng tuần.