fbpx

Phân biệt những điểm khác nhau giữa đất nền dự án và đất thổ cư

Có không ít thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn giữa đất nền dự án và đất thổ cư

Cơ sở

so sánh

Đất nền dự án

Đất thổ cư

Định nghĩa

– Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu

– Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

– Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị

– Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống

Pháp nhân

Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự ánThường do cá nhân thực hiện việc tách thửa

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm đượcTùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó

Cơ sở hạ tầng, tiện ích

xung quanh

– Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…

– Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu

Lưu ý khi mua đất nền dự án:

– Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư đó để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.

– Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.

– Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Một số dự án, chủ đầu tư có liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, song khách hàng đó phải đảm bảo đủ những yêu cầu nhất định. Người mua nên xem xét kỹ các điều kiện này để nắm rõ mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng hay không…

Lưu ý khi mua đất thổ cư

– Tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…) – Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.

– Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở

Bạn liên hệ Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp Quận (huyện) để nộp Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân Quận (huyện).

Thời hạn cấp phép không quá 15 ngày từ ngày nộp hồ sơ. Phí chuyển đổi sẽ theo quy định Nhà nước với từng loại khác nhau.

Điều kiện để được tách thửa đất

Đất thổ cư hay thậm chí là đất nông nghiệp đều có khả năng tách thành những thửa đất nhỏ hơn và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) nếu phù hợp theo quy định Nhà nước

  • Diện tích đất sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
  • Chứng minh được quyền sở hữu mảnh đất.
  • Mảnh đất dự định tách thửa không có tranh chấp, kiện tụng.
  • Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước.

Các trường hợp nào không được tách thửa?

Các trường sau sẽ không được tách thửa cho dù bạn thỏa các điều kiện ở trên:

  • Nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Thửa đất gắn liền với nhà đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
  • Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn.
  • Thửa đất được Nhà nước cấp, bán hoặc cho thuê nhưng không được xây dựng, kinh doanh nhà ở.

Mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ có được không?

Căn cứ vào điều 106 Luật đất đai năm 2003 và điều 66 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai có quy định thì đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất được.

Do đó việc mua bán đất chưa có sổ đỏ là trái với quy định Nhà nước và sẽ không được giải quyết khi xảy ra tranh chấp.

Mua đất nền dự án có an toàn không?

  • Để tránh rủi ro khi chọn mua đất nến dự án, khách cần quan tâm đến các yếu tố sau:
  • Bên bán phải cung cấp quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500
  • Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, thời gian bàn giao, thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
  • Tham khảo năng lực của chủ đầu tư dự án.

Hi vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về đất thổ cư cũng như đất nền dự án để lựa chọn thích hợp.

TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NINH THUẬN

Đăng ký cùng 5,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua zalo hàng tuần.