fbpx

Pháp Lý Cơ Bản Của 1 Dự Án Căn Hộ Chung Cư

dubai tower

Theo một thống kê, thì “Đầy đủ pháp lý” của một dự án căn hộ là bao gồm đủ các danh mục dưới đây.

1 – Công nhận Chủ đầu tư
2 – Đăng ký đầu tư dự án
3 – Giấy chứng nhận đăng ký DN lần gần nhất
4 – Nhiệm vụ QH
5 – Chứng chỉ QH
6 – Phê duyệt QH chi tiết tỷ lệ 1/500
7 – Thoả thuận Tổng mặt bằng & Phương án Kiến trúc
8 – Điều chỉnh quy hoạch
9 – Công bố QH
10 – Chấp thuận đầu tư
11 – Phê duyệt dự án đầu tư
12 – Ký quỹ
13 – Chuyển mục đích sử dụng đất
14 – Giao đất
15 – Thuê đất
16 – Cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
17 – Chuyển nhượng dự án
18 – Thoả thuận đấu nối hạ tầng
19 – Xin phép Xây dựng
20 – Khởi công
21 – Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ dự án
22 – Nghiệm thu móng
23 – Thông báo huy động vốn
24 – Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
25 – Đăng ký Hợp đồng mẫu
26 – Lắp đặt & Nghiệm thu PCCC
27 – Nghiệm thu & bàn giao công trình (giữa nhà thầu xây dựng và CĐT)
28 – Hoàn công
29 – Bàn giao nhà cho người mua
30 – Cấp số nhà
31 – Cấp Giấy Chứng nhận QSD Đất ở và QSH Nhà ở

Sẽ chẳng thể có dự án nào Đầy đủ được từng này mục khi mở bán cả, mà phải có Lộ trình từng bước.

Liếc sơ về danh mục ở trên. chúng ta thấy mục “Công nhận chủ đầu tư” là bước đầu tiên. Sau đó mới có quy hoạch 1/500.

Múc 12: Ký quỹ là biện pháp bảo đảm thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư.Việc đảm bảo thực hiện dự án đầu tư được quy định cụ thể tại điều 32 nghị định 118/2015/NĐ-CP.
Mức ký quỹ: được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án đầu tư quy định tại văn bản quyết định chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư như sau:

Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức ký quỹ là 3%;
Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 2%;
Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 1%.
Trong đó: vốn đầu tư của dự án không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp cho nhà nước và chi phí xây dựng các công trình công cộng thuộc dự án đầu tư. Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong từng giai đoạn, mức ký quỹ được tính theo vốn đầu tư của dự án tương ứng với từng giai đoạn giao đất, cho thuê đất.

Chúc các bjan có thêm kiến thức để tư vấn cho khách hàng được tốt hơn nhé

TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NINH THUẬN

Đăng ký cùng 5,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua zalo hàng tuần.